Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert kontoreiendomsselskap. God beliggenhet og lange kontrakter med solide leietakere gir robuste leieinntekter. Norwegian Property har en rekke store og solide leietakere i både privat og offentlig sektor. De 40 største leietakerne representerer omkring 80 prosent av leieinntektene. Eiendomsporteføljen utgjør over 600.000 m² og har meget lav ledighet.
Vår filosofi er at eiendomsfaget først og fremst handler om å skape engasjerende møteplasser som gir grobunn for utviklende relasjoner mellom mennesker og med omgivelsene. Denne filosofien preger hele vår eiendomsvirksomhet som omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av våre 47 sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger. Dette har bidratt til å gi Norwegian Property en unik posisjon som et av Norges aller største eiendomsselskap.
Visjon
Vi skal skape engasjerende møteplasser og relasjoner.
Forretningsidé
Norwegian Property skal skape verdivekst gjennom å eie, utvikle og forvalte førsteklasses
næringseiendom beliggende i de mest attraktive klynger i Oslo og i andre sentrale vekstområder.
Leietakerporteføljen skal bestå av store, solide private og offentlige leietakere.
Verdier
Vår kultur er basert på fire kjerneverdier:
Pålitelige
• Vi skal skape og beholde relasjoner
• Vi skal holde det vi lover
• Vi skal sikre kvalitet i alle ledd
Proaktive
• Vi skal alltid prøve å løse problemer før de oppstår
• Vi skal søke og se nye muligheter
• Vi skal presentere nye ideer
Nyskapende
• Vi skal være nytenkende
• Vi skal være ambisiøse
• Vi skal utfordre etablerte sannheter
Samspillende
• Vi skal være åpne og inkluderende
• Vi skal være rause og by på oss selv
• Vi skal ha et personlig engasjement
Strategiske mål og prioriteringer
Konkurransedyktig egenkapitalavkastning
Norwegian Property har et langsiktig mål om egenkapitalavkastning før skatt på 12 prosent inkludert løpende operativt resultat og verdistigning. For å levere god avkastning har selskapet fokus på alle langsiktige verdidrivere for eiendomsaktører:
• Marked og utleie
• Eiendomsdrift og forvaltning
• Eiendomsutvikling
• Transaksjoner og finans
Selskapet har en ambisjon om at mellom 30 til 50 prosent av ordinært resultat etter skatt, men før verdiendringer, skal utdeles i utbytte til selskapets aksjonærer.
Norges mest kundeorienterte eiendomsselskap
Norwegian Propertys filosofi er at eiendomsfaget først og fremst handler om å skape engasjerende møteplasser som gir grobunn for utviklende relasjoner mellom mennesker og med omgivelsene. Denne filosofien preger hele vår eiendomsvirksomhet som omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold, og vårt langsiktige mål er å oppfattes som Norges mest kundeorienterte eiendomsselskap.
Rekruttere, beholde og utvikle medarbeidere
Norwegian Property er en kompetansedrevet organisasjon. Selskapet ønsker å være en attraktiv arbeidsgiver der medarbeiderne trives. Forholdene skal aktivt legges til rette for utvikling av medarbeidere og kompetanse for i fellesskap å danne et ledende fagmiljø i den norske eiendomsbransjen.
Finans- og investeringsstrategi
Investeringsstrategi
Norwegian Property har en fokusert strategi for investeringer som baseres på følgende hovedparametre:
• Fokus på attraktive eiendommer i kontorklynger nær trafikknutepunkter i de største norske byene
• Hovedfokus på kontoreiendommer og eventuelle forretningslokaler i tilknytning til kontoreiendommer
• Fokus på høykvalitets leietakere, diversifisert forfallsstruktur og høy grad av inflasjonsjustering
• Fokus på miljøvennlige eiendommer
Finansieringsstrategi
Norwegian Property har som ambisjon å levere konkurransedyktig avkastning over tid med en
balansert finansiell risikoprofil. Hovedparametre i finansieringsstrategien er:
• Målsetning om at belåningsgrad (Loan To Value) over tid skal variere mellom 55 og 65 prosent
• Låneopptak skal være basert på langsiktige relasjoner til banker som har en langsiktig strategi i det norske eiendomsmarkedet
• Selskapet har en ambisjon om en stabil utvikling i kontantstrøm som tilsier en forholdsvis høy grad av rentesikring, over tid i området 50 til 80 prosent av total belåning